芜湖别墅值得投资吗？
首先，从政策层面而言 国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出： “严格控制低效用地开发，盘活存量建设用地。……鼓励利用原有房屋进行改造和更新，减少盲目建设和重复建设。” 可见，国家在土地资源的规划上是严控的，对浪费、闲置的土地资源是极力想盘活利用的。 2016年3月，国家发改委发布《2016年全国新型城镇化建设规划》，提出“要优化住房结构，调整供应结构，增加租赁住房供给，引导住房租赁市场健康发展；要坚持供需匹配、结构合理，促进房地产市场平稳健康运行……” 而在去年5月份，发改委又发布了《完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制的方案》，提出了“推进金融支持房地产体制机制创新”…… 可见，国家对房地产市场的调控思路已经由之前的行政手段转向了政策和金融双重手段。并且，在金融端已经展开了行动——
2月15日，银保监会官网发布了《中国银保监会办公厅关于规范商业银行互联网贷款业务的通知》，对商业银行互联网贷款业务进行了规制。其中指出： （三）防范信贷风险 银行应当加强贷款调查评估，强化贷后管理，做好不良贷款处置安排。 对抵押人、质押人的资格与信用，借款人或借款主体的经营状况、财务状况及偿债能力等进行充分核实，确保授信风险可控。 对于单笔金额不超过500万元的贷款，商业银行可在其内部评级基础上，参考客户外部评级结果进行风险评估和风险定价，但须完整记录风险定价过程并作为重大事项予以披露。对于单笔金额超过500万元（含）的贷款，必须通过审慎的定量分析方法进行全面的风险评估，不得仅凭主观判断认定风险级别并在合同中约定高风险等级。 同时，央行与财政部联合发布了《全国财政支持开展市场化债转股的项目名单》。这些举措都在表明，国家对房地产市场和金融机构的管控正在从“严监管”向“稳增长”转变。
其次，从楼市本身而言 2019年上半年，芜湖市住宅销量TOP10项目中，别墅项目占据了半壁江山。如弋江南郡、信德悦城、恒大华府等等。 (数据来源：金刚石数据) 2019年下半年，市区多个品质盘推出收官楼王，如伟星·天境、新里城·天悦湾、中丞·国宾府等均有别墅产品在售，尤其是位于城东的伟星·天境，精装均价已达2.7万元/㎡左右。而位于城北的恒大御景半岛，价格则下探至2.4万元/㎡，整体去化良好。
最后，从投资的角度而言 目前，国内主流的地产投资模式是基金型、资产管理型和收购并购型，它们分别对应着资金供给市场的不同群体。 而对于普通投资者来说，可以通过购买基金的方式参与其中。