别墅建筑密度怎么算？
建筑用地和建筑面积（住宅），一般没有严格区别。对建筑物占地（含住宅、非住宅及附属设施用房等）与土地总面积的比例要求，各地政府会根据当地的人均建设用地指标来确定，也就是人均住宅用地面积，这个指标一般会高于人均建筑占地面积，因为要留出一定的道路、绿地、配套公建等城市基础设施用地。 对容积率没有明确具体要求的，应参考所在地区或项目周边类似项目的人均居住用地指标（一般会以土地出让合同的条款约定提供）。 容积率较低且对建筑风格有要求的，可以适当增加公共配套设施面积，但也需要严格计算在容积率以内。
如果建筑设计风格比较现代，可以用局部架空、退台等方式提高得房率并减少公摊，使建筑更加通透宽敞一些，也不会影响景观视野；如果觉得建筑过于通透，也可以适当用实体墙进行隔断来增加室内私密性，同时保持外观的轮廓线。如果是中式风格，则可以采用庭院、回廊、影壁等方式进行分隔，达到既区分空间又保持视线通透的效果。