别墅不能用公积金吗？
能！但要看情况→ 首先，我们要先了解一下“别墅”的概念。根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）的规定，宅是指供住户使用的、空间相对独立、具有明确用途的建筑，一般由卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间和室内走道或楼梯等组成。 别墅属于住宅的一种，自然可以提取住房公积金。 但要注意的是，这里的“别墅”不能是“洋房”“复式房”等，也不是农村自建住房。
其次，我们再来看看职工申请公积金贷款的条件。根据《住房公积金管理条例》第二十二条的规定，当职工购买自有住房，即住宅、别墅时，可以申请公积金贷款。 最后，我们来看一下别墅怎么使用公积金贷款。 以广州为例，根据《广州市住房公积金缴存管理办法》第三十四条规定，职工购买普通自住住房的，家庭人均建筑面积不超过70平方米；购买别墅或者高档公寓的，家庭人均建筑面积不超过45平方米。
如果题主购买的是别墅，且人均面积超过上述标准，则不能使用公积金贷款。 反之，则可以。 以上海为例，一个家庭购买的首套住房贷款额度，目前最高限额为30万元/人，最低限额8万元/人；贷款用于购买改善居住条件的，最高限额为60万元/人，最低限额15万元/人。
并不是所有的别墅都不能使用公积金的，在一些一线城市，像上海等地区，如果是面积在144平方以下的别墅就可以使用公积金的，但是每个地方不同的地区，具体的公积金政策不同也是不一样的，大家如果想要了解自己购房所在地的使用政策的话，可以去当地的住房公积金住房网站上或者是直接去办理公积金业务的机构中进行详细的咨询。
在用住房公积金购买商品房所需条件中所称的集资合作建房是指经政府有关部门批准，由住房困难的职工集资并有单位提供土地，不以营利为目的的安居工程式的建房。此外，有下列情形之一的可以提取使用职工本人的住房公积金：
一、离休、退休、退职的;
二、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的;
三、户口迁出本市，与所在单位终止劳动关系的;
四、归国华侨、港澳台同胞本人以及直系亲属，出境定居，与所在单位终止劳动关系的;
五、与所在单位终止劳动关系未重新就业，时间达一年以上的(男性45周岁、女性40周岁以上)并有常住户口的;与所在单位终止劳动关系后，未重新就业，时间达两年以上，本人又无常住户口的;
六、本人、配偶或子女患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、尿毒症、脑中风、重大器官移植或变性手术等重大疾病，造成家庭生活严重困难的。有上述情形之一的、由单位填报一式四份《住房公积金提取申请审批表》(以下简称提取申请表)一并交管理中心、提取使用本人的住房公积金。
