顺德碧桂园别墅如何？
最近在研究买房，看到很多推荐顺碧的答案，顺手搜了一下，发现这个问题时间超过6年一直没有得到很好的解答…作为2014年入坑的老业主，说两句： 先摆结论，值得买！但要说具体值不值得，还得分开讨论。
一、对于北上广深的投资者 我觉得不值，甚至很亏，因为同样的首付和按揭条件下，你花50万买这里的房子，还不如选择佛山地铁上盖的三山新城（里广），起码未来可以预期地铁通车后增值潜力；或者同样价格买广州东部的新塘（保利东湾等），将来可以通过广州东进战略获利。
二、对于来自珠三角其他城市的客户 我觉得值得，毕竟作为世界五大湾区之一，这里拥有完善的配套和美丽的风光，离广州又不远，工作通勤又有便捷交通，周末过来休闲度假相当不错啊。
三、对当地客户 我不清楚，因为我不是当地人，没法了解他们的需求和想法，所以不敢乱说话。
关于价值，我主要从投资和自住两个方面来分析。投资角度要考虑的因素有很多，包括升值潜力、租金收入、流动性、税费等等，而自住虽然考虑的因素没有这么多，但也需要考虑居住体验和后期转换难度。 所以下面我就分别谈一谈我对这两个角度的看法。
首先是升值潜力，也就是房价未来的涨幅。影响房价因素很多，宏观上的政策调控、经济发展、城市建设自然不必多说，要说本地的因素，那就有不少了，比如规划、土地供应、城建、税费、金融等等，但最重要的我认为是规划和土地供应，因为这直接关系到供需关系，而影响房价最重要的因素就是供需关系。 现在各地都在大力发展房地产，尤其是三四线城市，更是一个个像打了鸡血一样，这么一来会不会抑制佛山乃至顺碧的升值潜力呢？我想短时间肯定是会的，但如果从长远来看，人口持续流入的大城市（包括佛山）的房产还是最有价值的，因为城市化才刚刚开始，我国还有大量的农村人口要转变为市民，他们要住在哪里？当然是城市里已经建设好的房子啦，因此楼市短期内依然会维持着供需紧张的状态，房价必然还会有上涨空间。
说到土地供应，就不得不提一下碧桂园的拿地策略了，众所周知，现在国家推行土地调控措施，限地价、限房价，许多开发商拿地的热情都被浇灭了，然而碧桂园却是个例外，他不但拿地积极性没有受到影响，甚至还以低价夺下了好几块地王，如此激进的土地政策难道不会影响到将来的房价吗？我个人认为不会，因为他是在政府允许的范围内进行操作的，而且从长期来看，这样的地价政策对于顺碧的升值还是有很大的支撑力量的。
除了规划与土地外，影响房价的最重要因素就是供需关系了，而供需关系又是受上述两大因素影响而变化的，因此有必要把它们放在一起考虑。
1.短期来看，由于目前区域限价，房价受政策调控影响较大，波动性较强，投资的话需要非常谨慎。如果政策不放松，估计房价很难上涨。当然，如果政策调控继续加码，那么房价势必会下跌。
2.中长期来看，房价取决于供需关系，而供需关系又受宏观经济、城市规划、土地供应等因素影响，至少在三五年内，房价还是会维持上涨趋势，只不过增速放缓而已。至于能否突破历史新高，就取决于诸多不可控因素了。