南宁别墅限贷吗？
这个题目太大，我试着回答一下. 首先明确定义，什么是"限贷”呢？不同地区，对“限贷”的理解不一样，在南宁现在执行的房贷利率是LPR利率基础上加点形成（加点可为负值），那么所谓的限贷，就是限这个加点数值。举个例子就明白了，比如2019年4月，央行和银保监会联合发布的《关于金融支持粤港澳大湾区建设意见》中提出，允许粤港澳大湾区内地非户籍居民购买首套自住房，申请商业性个人住房贷款可享受当地居民同等待遇。由于贷款政策保持不变，因此对于非本地户籍居民申请商贷买房的限制还是存在的。以广州为例，外地人购房需缴纳五年的社保或个税才能申请房贷，也就是说从交社保时间上来看，如果未满五年就要按二套房标准来缴税了。而如果在南宁工作并且连续缴存满5年公积金或者6个月社保的无房职工，同样享有首套房贷款资格。这也就意味着，外地人来南宁购买首套房，与本地人享受的待遇一样。
其次说说为什么会有“限贷”这一说法吧！说白了这也是一个宏观调控的产物。比如说某些城市房价上涨过快，作为宏观调控手段之一，房地产金融调控就会被提起。那么如何调控呢？限贷就是一个工具，收紧信贷，也就是限制借贷资金流向房地产，同时为了防范炒房行为，对于借款人也有相关限制，比如限制贷款次数、额度乃至贷款利率等。
不过以上只是理论层面的理解，至于实际当中是怎么操作的，每个地方都有不同的玩法。像是一线城市，由于供需关系存在差别，并没有出台明确的按揭贷款指导价，但是通过调节利率水平已经能让银行自主实施限价策略。而对于一些供求失衡的二线城市，部分银行已经在实际中暂停了二手房贷业务，新房也普遍执行着限价措施。当然这些操作都是建立在房价涨速过快的基础之上，目前看来，一二线城市的楼市都处在这把“限贷”之剑的威慑之下。
那么回到题目，南宁有没有可能实施限贷呢？我认为是有可能的，但影响的层面可能会较小。为什么呢？因为目前的南宁，一手房的报价虽然没有之前亢奋，但是依然保持上涨态势；而二手房市场则属于虚高不下，投机情绪严重。无论是新房还是二手房，最终都离不开银行的信贷支持。如果信贷总量无法控制，任何监管措施都可能是纸老虎一只。所以，如果说未来南宁楼市要降温，限贷是一个可以选择的手段。