中国不能修别墅吗？
首先，中国当然可以建别墅。但问题在于我们建的别墅，到底是不是“别墅”。 在中国现有的法律框架下，土地所有权归国家或集体所有； 宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，不得买卖、转让。 所以，所谓的“别墅”，其实是指洋楼、宽宅。它是从西方舶来的房产形式，与中国的传统居住方式相去甚远。这类房屋一般都有独立院落（除了高层住宅），户型讲究通透、明亮。
在城区，这样的建筑很容易让周边住户感到压抑，影响采光和通风，因此原则上城市规划是不允许建设的——这算是政策层面上的事吧。 但问题是现在的城市周边，有很多农村存在。在城市化浪潮的冲击下，很多村庄被拆掉、土地被征掉。这些失去土地的农民被拆迁安置到别处，他们的住房条件得到了改善，变成了拥有院落的洋楼，但这本质上是政府提供的福利，而非市场行为。不过，因为土地属于政府，所以从法律上讲，农民们也无权擅自出售此类房屋。
那为什么在北京郊区，此类房屋市场上却多有流通呢？原因也很简单，因为北京郊区的土地属于集体土地，所有权归村集体所有，而政府的征地工作又往往难以推进。在这样的情况下，开发商在郊区拿地后，通过合作建房的形式，以规避政府限制住宅类地产开发的有关规定，便成了司空见惯的事。 我不是律师，对此不专业，说的可能不对，欢迎指教。