别墅户型是不是不好？
别墅好不好，关键还是看地段 拿北京来说，传统意义上高档的别墅区比如西山别墅、燕西别墅、奥森庄园等地理位置都很差。先说西山别墅区，距离城市中心大约30公里（按开车计算），周围没什么配套，居住的人大多是政府公务员和央企领导，生活非常不便；再说燕西别墅区的业主多为外企高管和创业者，每天上班要早高峰赶地铁非常痛苦，而且那个区域房价本来就不低，2016年前均价就在4-5万元/平方米之间，现在就更贵了，买那里的房子多数是改善型需求。
个人认为这些传统意义上的“别墅区”其实只能算“类别墅”或者“伪别墅”，真正的别墅应该是位于城郊结合部的低密度住宅。这样的别墅距离市中心不远不近，适合有车一族，而且有山有水环境优美。在寸土寸金的北京城能够找到这样一个宜居的地方简直可以吹一辈子。
但是，这样的别墅并不好找……如果在北京想买这样的别墅，除了远郊的房山、昌平、大兴等区县还有点可能外，城区内已经很少了，除非你有钱到任性——比如丽泽商务区旁边的中国铁建国际城，虽然属于城里，但那里环境很不错，一栋楼一个小区，楼间距很大，户型也不错，就是价格有点让人崩溃，170平方米的四居室总价起码600万元。