别墅要物业吗？
谢邀 先放结果，不需要！ 最近和几位朋友合伙买了套独栋别墅，正在办理按揭手续，在讨论要不要物业费的时候，偶然看到题主的问题，就来回答一下～ 如果只是从商业角度来说，开发商建设小区，出售给业主使用，当然希望有物业服务，这样能保证小区整齐划一，环境整洁，居住舒适度会高一些；但别墅是从居住享受的角度来说的，那么是否要选择物业服务，就要具体问题具体分析了 我们买的这套别墅是中式建筑风格，位于某知名地产开发的森林小镇里（不是广告，真心喜欢），房价包含1.5元/㎡/月的能耗费用，也就是说如果不住在这里，也产生了物业费（虽然感觉很奇葩）。
我们买的是三期，一期已经入住几年了，从外表来看，确实要比二期和谐统一，毕竟都是同一时间开发，同一时间交房，同时交付使用了相同的物业服务，但是感觉上还是有一期优于二期的感觉。虽然看起来整体性很重要，但是这费用未免有点太夸张了。。。 于是我们找到了物业办，希望能把这个问题解决了。
经过协商，他们同意给我们免掉两年的物业费，作为改善服务的补偿。我觉得他们的做法其实挺明智的，因为别墅区面积大，业主对物业的要求本身就很难统一，而且别墅区一般密度都很低，几户别墅间可能有很开阔的绿化空间，如果物业能够做好保洁、垃圾收集等工作，并且维护小区秩序，不让外人随意出入，就已经很不错了，所以并没有强制要求提供其它服务。
对于开发商或者包租公寓这种业态就不是很清楚了~ 个人观点，仅供参考