别墅怎么估价？
目前，我国的房产评估机构主要分为三类： 第一类是银行委托的金融机构； 第二类是土地房地产评估机构的分支机构； 第三类是独立于上述两类之外的房产评估公司。 其中，银行委托的金融机构主要职责是根据监管要求，对抵押贷款房屋进行估值以确定贷款金额。
由于银行等金融机构放贷时通常要求借款人提供抵押物并设定抵押权，而抵押物价值确定与否直接关系着银行的债权能否及时实现，金融机构在放贷的过程中往往需要第三方权威评估机构对抵押物即房屋的价值进行评估。
基于以上功能的不同，不同的评估机构对同一交易标的物的评估结果可能会有差异，但是差别不应过于悬殊。 另外值得关注的是，尽管目前市场上存在大量的不动产评估机构，但能够对别墅等高档物业、复杂产权情形做出准确评估的机构却并不多。
一方面，因为别墅区环境优越，地理位置相对较好，导致其市场价格一般较高；
另一方面，由于购买别墅的消费者一般具有较好的经济基础，对其购房所需的资金一般不需要通过银行贷款的方式来解决，因此对于贷款银行的抵押物估值要求不会太严格。 所以，即便市场交易情况变化迅速，价格起伏明显，有实力的买家也不会在购买别墅时担心价格下跌而导致自己遭受损失。
在这种情况下，作为第三方的评估机构必然难以获得交易双方的真实信息，评估结论也难免会受到一定的影响。