是叠拼别墅，不是独栋，户型有上、中、下叠，每一户都有花园，花园大小根据层高和户头数量来确定，一般一层一户的洋房带一个40平左右的花园；二三层每层两户的叠拼，每一户都有50-80平的花园；顶层是复式，赠送面积比较大，有一个近90平的露台，但是不能通过建筑本身改造。 房子品质不错，内部精装交付标准较高（装修方案可选），配有新风系统，地暖等，但是交付时间要2017年下半年了。
目前泰禾在南京有两个项目，另一个是江北泰禾大城小院，也是低密度住宅，洋房、高层，户型65平米起步，精装修交付，预计明年开盘，价格估计会比今天买泰禾南京院子的价格低一些。
陆继良优质答主南京院落作为泰禾•院系开山之作，择址南京秦淮区，坐拥夫子庙•老门东文化核心区“双核”，汇聚夫子庙5A级景区、国家历史文物保护单位的瞻园以及老门东民俗文化休闲中心等丰富的人文资源。项目总建面近10万方，产品涵盖合院、平墅及3000方中式院馆会所，独门独户、一宅一院，演绎中国传统文化中“天人合一”的居住理念。 南京院子传承东方造院智慧，以“门、庭、院、园”层层递进，让归家的每一步都充满仪式感。五进归家的规划，以“坊巷门第”为切入点，将“门风”作为家族传承的重要支点。从坊巷到府门，营造“外隐内秀，五进归家”的居住礼仪，彰显私密性与归家仪式感；从府门坊巷到宅门，是内外空间的真正分界，从宅门入园，天地间便是一家人私属的园囿；从庭到院，从院到园，将居住空间从宅内延伸到宅外，天地园囿，自成一派，围合式布局，既互相屏蔽，又有礼节交融，使大家族和小家族和睦相处，又互不干扰。在院落式空间中，以“三重庭院、双园围合”为中心，围合了一方天地，不仅有家庭共同娱乐的天地，更有独立休憩的一方空间，成就独属于东方的大成家族府邸。
