别墅跟别墅的间距是多少?

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《民用建筑设计通则》中规定: 4.2.5 条关于“别墅”的规定,指单独一栋别墅的建筑。 4.2.6 条关于 “组团”和“小区”的规定适用于由多栋别墅组成的建筑群。 根据上述规范,可归纳出如下公式来估算相邻两幢建筑之间的最佳距离——

(注:d为建筑间距;h为建筑物檐高;f为建筑物首层面积;L为立面轮廓线长度) 在上述计算中,若已知其中任一数值,则其他数值便可由此推算出来。但上式是估算值;在具体设计时,还应结合地形、地貌、风向、日照、交通组织等因素进行综合确定。如周围环境已建有一座或数座高度高于周边建筑的建筑,则应考虑其对周边建筑的遮挡作用。在夏炎热地区,还需按有关规程适当加大建筑间距。

值得注意的是,近年来各地出现的“别墅热”,往往是在远郊地段进行大规模集中建设。在这种情况下,应注意与城市道路交叉口相邻地块之间的相互影响。考虑到汽车进入市区后,由于道路条件恶化、交通拥挤会消耗更多的燃料、增加污染物的排放,造成对城市环境的加剧破坏,因此应避免在距城市道路不远的地方建设低密度、高强度开发的别墅区。

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高层建筑之间的距离就应该是南楼建筑高度的1.5倍。多层建筑之间的距离应该是南楼高度的1.2倍,如果南楼是一幢没女儿墙的房子,北楼是一幢有女儿墙的房子,那么这两个建筑之间的距离就应该是北楼高度加上女儿墙的高度乘以1.2。

别墅间距一般是当地住宅建筑净高的2.5-3倍,一般为20-24米,如果想比较开阔舒适一点的可以达到30米。

一般低层独立式住宅的净空不应低于6米。所以间距最低标准至少为15米,但这样的间距是不能实现冬至日满窗日照,间距在18-24米之间冬至日至少能保证底层满窗日照。

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