别墅区的洋房好不好？
首先，我们从概念上对别墅和洋房做一下区分。 按照我国的建筑规范，别墅是指独立式住宅，而洋房则是带有居住功能的低层住宅。这里需要指出的是，别墅和洋房的区别在于是否独立成栋，与楼高无关（当然，在独栋的基础上再建一层就是另一回事了） 由此，我们可以得出结论，别墅和洋房之间并不是一种包含关系——尽管我们往往会看到“别墅·洋房”这个字眼。 相反，我们可以把别墅看作是洋房的子集。
因为无论是中国、美国还是欧洲，古代早期的住宅形态都是以排屋（Townhouse）为主的，这种一栋房子分割成几户，上下左右都有邻居的住宅形式，我们今天称为洋房。 直到十九世纪工业革命爆发之后，城市化进程加快，人们搬到城市里生活，独栋的别墅才成为主要住宅。所以，可以说洋房是一种适合城市生活的低层住宅，而别墅则更适合郊野。
那么回到问题来，别墅区里面的洋房好不好呢？ 我们的答案是有条件买别墅区洋房的人不用考虑这个问题，无条件的慎买。 之所以说有条件买的人不用考虑，是因为如果经济实力允许你购买别墅区里的洋房，那么说明你对周边环境的要求已经不再那么苛刻，而可以尽情享受洋房带来的品质生活和便利。
同时，我们也必须要承认一点，随着经济的发展和城市化进程的加快，像广州这样的一线城市出现了土地供应紧张的情况，未来的楼市势必还会往上走，因此以目前的经济状况来看，别墅区里带洋房的产品其实是不多的，有的话价格也一定让你望而却步。
所以说，对于有条件买别墅区洋房的人来说，这真的是一个没什么可纠结的问题。 但是对于那些无力购买别墅却又想享受其中一部分好处的人来说，情况就有点微妙了。
首先我们需要明确一点，任何产品都是有优缺点的，别墅亦如是。除了别墅所独有的私密性和舒适性之外，它的缺点同样明显。
首先是远，离尘不离城肯定是有道理的，其次是无学区配套（注意，这里是学区，而不是学校，学区房的概念要另说），最后则是生活不便。 对于无力购买别墅但又想在市中心区域寻求舒适的人们来说，洋房无疑是最佳选择。但需要注意的是，这里所说的洋房一定是位于市中心的洋房，而非前面所说的排屋或叠墅。
位于市中心的洋房一般指的是高度在8-12层的住宅，这一类住宅一般被称为小豪宅。小豪宅的优点是非常明显的，即位于市区，交通便利；并且由于高度的降低，洋房所拥有的私密性以及部分景观视野也被保留了下来。 不过，小豪宅也存在着无法克服的缺陷，最主要的就是户型一般都比较单一，而且得房率偏低。另外，由于土地容积率的限制，这一类型房源的体量都不会太大，因此社区整体档次感觉不够高端。
总之，如果从性价比的角度出发，小豪宅无疑是一个不错的选择。 不过，如果我们抛开经济因素，单纯从居住体验的角度来讲，住在别墅区里面真的比住在普通小区里有档次多了吗？ 首先，从私密性的角度来说，住别墅当然要比住在普通户型要好很多，毕竟别墅一般都有前后花园，甚至独立的院子，这些都能为你营造一个相对私人的生活空间。
但是，你是否愿意为了私密性而牺牲其它所有的优点呢？比如距离（交通时间）、配套（学区或者商业）还有生活的不便等等。 对于绝大多数人来说，都是不愿意的。因此我们从居住体验的角度讲，别墅虽然优点不少，但缺点也同样明显。 而位于市中心的洋房则很好地平衡了这两个方面，既拥有一定的私密性，距离和配套方面也没有那么糟糕。
所以，当你被朋友们问到住在别墅区里到底好不好时，可以从居住体验的角度来回答他，别墅好是好，只是……