别墅如何算物业管理费？
1、物业费的收取标准并不以住宅的面积计算，而是由物业公司与开发商在合同中约定（或业主委员会与物业公司协商），并根据约定确定是否收取，收多少的问题； 2、如果约定了按面积收费，则面积的测量应当有合法的依据，如房屋买卖合同中的约定，否则不能作为收取依据的； 3、关于车位管理费，如果小区的车位是足够的，不出售也不出租给业主的情况下，要求支付车位管理费缺乏法律依据，因为车位管理费的本质是车辆停放服务费的，而停车服务的提供必须基于物业服务合同的约定并实际提供了相应服务才能收取费用。所以，对于小区的车位不足的情况，可以主张少交或者不交。当然，如果你是购买的地下停车位的话，那另当别论了！
4、如果没有签订书面协议，那么要收回已经收取的费用就比较困难了，可以通过起诉解决。 如果签订了协议，就根据协议的约定来执行就可以了。
一般这样的协议都会约定“先服务后收费”或是“按月/季度收费”等条款，只要没有违反法律强制性规定，就是有效的，当事人就需要按照约定来执行。 总之，无论是物业费还是其他的费用，都要有合法的合同约定才予以支持，否则就会得不到法庭的支持。