别墅房产证面积怎么算？
1、房屋建筑面积计算按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）执行；
2、别墅的建筑面积，除按照上述规范计算外墙外围各种结构（含阳台）面积外，还应当包括以下空间面积：
① 上下水管网面积；
② 电线管线及开关箱（盒）面积；
③ 暖气管道及支架和散热器面积；
④ 通风道、采暖炉、燃气表间面积；
⑤ 厕所、厨房、浴室、过厅等生活用的房间面积；
⑥ 室外楼梯或景观平台，按其水平投影面积的一半计入建筑物的建筑面积；
⑦ 屋顶上的设备间、水箱间，无永久性顶盖，且必须利用房屋全部面积的，按设备实际占用的外围水平投影面积计入建筑物建筑面积。
⑧ 坡屋面建筑物的建筑面积，应按其垂直投影面积的1.3倍计算。
以上八项超出建筑外立面（外墙面、柱面）的面积均为地下室、阁楼的计算范围。
需要说明的是，目前国家发布的2013版《建筑工程建筑面积计算规范》中，已经取消了原《规定》中的“套内建筑面积加合理分摊”的规定，也就是说现在的规则是直接按外墙水平投影面积来计算了。