别墅花园有土地证吗？
这个要看情况，如果该别墅用地是开发商统一开发的，并且属于国有出让性质的土地，那么土地证上的使用权人就是该楼盘的开发商，你买的这套房子在土地证上就会有你名字了； 如果你买的是独栋别墅（也就是整个小区就只有一套的那种），那么土地证就会是你一个人的名字，当然也会有人将其办理成一户一证的独立产权房；但如果你买的是联排别墅或者叠墅等等，那么土地证就应该是小区全体业主的名字，因为这种别墅大多是采用地下停车、地上花园的模式设计，你的那部分地面以上的空间实际上是被其他人分享了。所以如果你是买这样的别墅，那么你就有权获得一个可以单独使用的地下停车位，但是花园面积会被其他业主分享。
值得一提的是，对于别墅等高档住宅而言，开发商往往会将土地和房屋一起办理抵押贷款，因此你在办理房产证的时候可能拿不到土地使用证或不动产登记簿，原因是国土房管局不发给开发商。所以这种情况下，你只有向开发商索要土地批文以及建设用地规划许可证等材料。 当然，现在有很多别墅是通过农村集体用地转化来的，这个时候的土地使用证可能就不好办了……