成都锦江区别墅？
锦江区，是成都市的中心城区之一，东与龙泉驿区相接，南与新津区和武侯区相连，西与青羊区和金牛区毗邻，北与成华区相邻；辖10个街道和3个镇，面积23.59平方公里[1] 。因辖区锦江南岸有一自然蜿蜒的流水沟渠，得名“锦江”。 随着成都城市化的推进，市中心逐渐向南移动，锦江区成为成都最具代表性的城区之一。但这里可供开发的土地资源已经不多，因此近几年房价一直涨得很高，尤其是南边的别墅区，性价比相对更高一些；而传统的老城区，因为拆迁改造等原因，房源量也比较少。下面小编给大家介绍一下位于锦江区的几个别墅项目。
1.麓湖生态城-湖边庭院，售价460万元/套起 项目位于天府大道南延线以南、梓州大道以西的区域，属于天府新区直管区范围。项目以生态为本底，打造低密度、高品质的生活居住社区。产品包含独栋、双拼、叠拼别墅，以及花园洋房和小高层公寓等多种类型，小区内部环境不错，各类设施也比较完善。
2.合能·浦月湾，售价180万元/套起 该项目坐落于沙河两岸，毗邻锦江河畔。总占地面积约167亩，总建筑面积约30万平方米，由11栋住宅、5栋商业及1所幼儿园组成。户型包含叠院、洋房、高层等，产品多样，满足不同需求的人群。其中，叠院是项目的特色产品，上叠带院，下叠带花园，同时兼具私密性和舒适性。
3.恒大御龙天峰，售价1133万元/套起 项目位于成都市锦江区成龙大道与江滩公园之间，毗邻锦江河畔，占地面积为46736平方米。周边交通四通八达，有多条公交线路途经此处，距地铁6号线莲花站约700米。项目共有633套房源，户型面积约173～235平方米，含精装交付。小区环境不错，配有儿童游乐区、健身区、休闲区等区域，各项生活设施完备。
别墅产品是居住产品的塔尖。
在中国，别墅最早从广州被引入，作为舶来品，各地对于别墅有着“众说纷纭”的定义，不同的区域、不同的专家对于墅的理解并不统一，这也导致市面上别墅产品参差不齐，真正的塔尖居住产品凤毛麟角。
居住产品之所以称其为别墅，必须同时符合用地独立、建筑设计独特、得房率高三大条件，才能称之为“真正的别墅”。目前，真正符合别墅定义的仅有纯独栋和联排产品。
在市场实际购买中，一般满足以下标准的居住产品方可称为“别墅”：一层附带前后花园以及地下室，二三层是起居室，四层是观景的书房以及阳光房的独栋；采用完全两面临街设计、三层甚至四层通前后花园，而且户户赠送地下室，前后花园面积达到100多平米，并且有宽奢面宽的墅居产品。
目前，别墅市场已在北京、上海、广州、杭州等一二线城市遍地开花，受到改善型买家、企业家、明星、高管的亲睐。别墅在成都兴起虽然只有10年之久，但2014年别墅成交量已达5130套，仅次于北京和上海，位列全国第三，足可见成都人对于高端居住产品的喜爱。
而在成都别墅大热的过程中，有一小部分“幸运市民”尝到了别墅价值飞跃的红利。自2005年开始，天府之国成都逐渐打破了“盆地思维”，以2006年天府大道的全线贯通为起点，逐步开始以锦江为中心，向周边递增的“东进”发展模式，以南延线和天府新区为代表的“东边”一跃成为现代生态住都区和城市发展主轴。
而地处南延线的锦江黄龙溪板块，随着大成都的扩张，从南郊一跃成为近郊，居住价值一再被抬高，区域内的别墅价值更是得到飞涨。以中海·凤凰熙岸为例，作为整个黄龙溪板块的首个品牌大盘，也一直称霸着锦江墅市。
据了解，中海·凤凰熙岸从2009年一期入市至今，6年时间里，涨幅翻倍，从7000元每平方米上涨至20000元每平方米。
在中海·凤凰熙岸的带动下，锦江黄龙溪板块其他别墅项目成交均价也从6000元每平方米上涨至15000元每平方米。
