阳台改造厨房违法吗?
这个要具体问题具体分析,要区分是住宅还是商铺。 首先需要明确一点,无论是否封闭,阳台都属于公共区城,不可以擅自改变用途。 根据《商品住宅装修一次到位实施细则》相关规定: 对卧室和起居室(厅)的装饰要求是:房间须合理分隔为卧室、起居室(厅)两部分,并应设置阳台或露台供起居室(厅)使用。 《住宅室内设计和装饰装修施工规范》也明确规定,禁止将卫生间改为衣帽间或是其它居室的使用功能。
但如果是商铺就不受上述规定限制,根据《物权法》第77条规定,业主不得违反法律行政法规以及管理规约,设立妨碍公共安全、公共秩序或者损害他人合法权益的行为。如果商铺的阳台属于公用阳台,不能擅自改变其公共区域的用途;但是,如果是商业用房,则可以根据自己的喜好和需求对阳台进行改造。 当然,对于一般住宅来说,阳台改厨房是有一定缺陷的。因为一般住宅的阳台都未设置排水立管,且多数没有防水设置,所以一旦改装后出现问题,往往很难解决。
个人若要改造,需做好以下工作,并在改造过程中注意细节处理。
01.阳台顶部处理 因阳台的命名中具有“阳”字,说明此部分采光最好,因此顶面可以采用透明顶棚,也可以采用镂空顶棚,但一定要保证防晒隔热防雨的功能。
02.阳台地面处理 由于阳台要面对风吹雨打,因此地面材料需要选择防滑耐用的。同时,为了增加地面的承载能力,可以在阳台地面添加大理石等石材做铺装。
03.阳台墙壁处理 在对阳台的墙体进行处理时,要注意避开在墙上开散热窗,尽量不留过多的窗户。如确实需要开洞,也应避免正对入屋门的位置。另外,建议在墙体内预埋管线及插座,以备后期使用。