阳台如何算半面积？
这个“一半面积”的问题，主要涉及到两个问题：一个是建筑面积的计算原则，另一个是阳台面积的计算原则。这两个问题的核心，都跟“封闭”这个词有关。 先来看第一个问题——关于住宅的建筑面积，我国实行的是“限面积、限层高”的双限政策，即无论什么设计，也不管用什么材料，只要满足“套内面积/房屋建筑面积”这个比值大于1/2（不足的部分由其他套内面积补足），而且“房屋层高低于3米”这个条件即可。所谓的“半面积”也就是指将一个建筑面积等分成两部分，其中一部分的面积要大于整体面积的1/2。 也就是说，不管阳台怎么封，也不管是怎么设计的，只要阳台不算面积，就不可能占用“一半面积”。因为按照上述标准，哪怕把房子拆掉重盖，也不可能达到这种要求（除非把楼板全部打穿）！
再来说说第二个问题——阳台面积计算的问题。目前，房地产开发商在给业主办理房产证时，通常都是根据《建筑工程建筑面积计算规范》来计算房子的面积，并且作为产权登记的依据之一。 该《规范》第5.3.3条规定， “在主体结构内的阳台，应按其结构底板水平投影计至外墙外侧，并计入建筑面积；” 而对于非主体结构内的阳台，《规范》则没有明确是否应该计算面积。各地的房产管理部门对这此条的理解不一，有些地区认为不应计算面积，而有的地区则认为应计算一半面积。
实际上，无论是算还是不算，都有相应的依据。在《建筑工程建筑面积计算规范》里，凡是带有“应当”“可”的字眼，其实都暗示了可以灵活掌握，并没有明确必须这样计算。至于选择算还是不算，取决于当地的管理需要。 题主提到的“半面积”问题实质上就是阳台要不要计算面积的问题。如果算，那就是要算整个外墙外侧的投影面积，那么不论封不封阳台，都占用房屋总面积的一半。如果不算，也就是按《规范》第5.3.3条计算阳台进深，那么即便阳台封了，也不算占用了“一半面积”。